T2 SAINT DENIS (PROCHE JARDIN DE L’ÉTAT) – Idéal investisseur

A vendre à Saint-Denis, ce bel appartement T2 meublé de 43m², situé au 2ème étage avec ascenseur, à seulement 5 minutes à pied du Jardin de l’État.

Son emplacement privilégié, vous permet de profiter de la proximité des commerces, transports et commodités.

Le bien se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre climatisée avec un grand dressing, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’une varangue fermée de 10m².

Ce bien est vendu avec un emplacement de stationnement couvert situé au sous-sol et un box de rangement (non loué).

Bien vendu loué :
– Loyer actuel : 805.83 EUR charges comprises/mois
– Location nue (bail 3 ans)
– Locataire en place depuis le 6 août 2026
– Bail reconduit jusqu’au 5 août 2029
– Locataire sérieuse, à jour de ses loyers

Ce bien présente un bon potentiel, tant pour un projet d’habitation futur que pour un investissement, avec une rentabilité brute de 6%. Aucuns travaux à prévoir.

L’ensemble est soumis au régime de la copropriété.
La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots principaux et de 28 lots secondaires, ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation.

Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 1588 euros dont 620 euros récupérables sur le locataire. Restant à la charge du propriétaire 968 euros.
Taxe foncière :1103 euros dont 318 euros récupérable sur le locataire. Restant à la charge du propriétaire : 785 euros
Prix de vente affiché : 159 600 euros (frais d’agence compris)
Prix de vente net : 152 000 euros
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 7600 euros (4.7%)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Pour toutes demandes d’informations complémentaires ou visite, Contactez MON AGENCE IMMOBILIÈRE au +262 262 56 44 34 du lundi au vendredi de 8H30 à 12h et de 14h à 17h.

Votre interlocutrice privilégiée Madame Sana GHABRI inscrite au guichet unique des formalités des entreprises et joignable au O693 O2 78 28 (RCS 898861786)

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Sana GHABRI (EI) Agent Commercial – Numéro RSAC : 898861786 – SAINT DENIS DE LA REUNION.